神彩争霸快3助手_神彩争霸快3助手官网_2016年最可能出台的楼市政策|房地产|政策|楼市

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  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家 丁祖昱

  2016年仍然是房地产的政策年,以下哪几条政策极有可能成为救市的主力政策。首套房首付款比例降至10%、房贷利息抵扣个税、农民工全面纳入城市购房优惠体系、各城市执行土地供应的“有供有限”政策、政府收购商品房用作保障房。

2016年最可能出台的楼市政策

  2015年,中央定调稳定住房消费,支持自住和改善需求,政策侧重千方百计去库存:供应端,控制土地供应;需求端,降首付、降利息、放宽公积金、调税费。整体效果显著,土地无序供应得到有效节制,市场成交量显著上升,每种城市库存压力显著缓解。然后,政策效应持续时间不长,全国库存压力问題报告 仍悬而未决,不怎么是需求疲软的三四线城市库存问題报告 更为显著。我认为2016年仍然是房地产的政策年,以下哪几条政策极有可能成为救市的主力政策。

  第五位、政府收购商品房用作保障房

  效果:★★★

  落地时间:随时

  收购商品房用作保障房从理论上来说,对于库存较大的城市,短期内可不都能不能 有效降低库存。但这条政策对政府财政实力要求较高,此外库存压力较大城市一般对保障房的需求也相对较小,然后该政策效果可能一般。

  第四位、各城市执行土地供应的“有供有限”政策  

  效果: ★★★☆

  落地时间:随时

  库存欠缺的三四线城市应从土地源肩上进行控制,建议库存消化周期超过2年的城市一律暂停土地供应,消化周期下调至18个月以下的可不都能不能 恢复供地,每季度由国土部统一发布“暂停城市”和“恢复城市”名单,严格把控商品房供应源头。

  第三位、农民工全面纳入城市购房优惠体系

  效果:★★★★

  落地时间:随时,各地按需落地

  各级城市均应对农民工购房在政策上做到一视同仁,包括:1)加快户籍制度改革进度,避免农民工进城的保障门槛和联 理归属问題报告 。2)将农民工纳入公积金缴纳体系;3)个别城市对农民工购房给予税费优惠。以上政策一旦实施,对增加有效需求,推动楼市中长期稳定有较大作用。

  第二位、房贷利息抵扣个税  

  效果:★★★★★

  落地时间:最早下十天

  该项政策可不都能不能 切实提高购房者的购买力,不怎么是对改善型需求的刺激或更为明显,短期内,一旦实施,将在一、二线城市引爆楼市,对于库存去化会有明显的不利于作用。

  第一位、首套房首付款比例降至10%

  效果:★★★★★☆

  落地时间:随时

  首付下调能最大程度激活刚性需求,对楼市去库存将发挥最为显著的推动作用。而对于市场各方的担心,我认为,中国为储蓄型国家,指在次贷危机的可能很小,而首套房指在信用危机的可能更是微乎其微。然后首套房首付降至10%将是2016年楼市去库存的终极大招!

  (本文作者介绍:华东师范大学世界经济博士生,现任易居(中国)控股有限公司执行总裁。(微信公众号:dzypls))

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